Кредит под залог имеющейся недвижимости и выкуп комнат

Опубликовано: Июль 26, 2014 - 6:54 пп No Comments

Нередко случается так, что на продажу выставляется не квартира целиком, а только её часть - комната.
Такая процедура на рынке недвижимости относится к наиболее непростым с позиции юристов и довольно трудозатратным со стороны риелторов.
По опыту специалистов в этой сфере, такая процедура занимает как минимум два - три месяца.
Основное условие совершения сделки при покупке комнаты в квартире - согласие на продажу, полученное от других имеющихся собственников.
Для начала будет нужно соблюсти главное преимущественное право на покупку соседями.
То есть жилец, продающий свою долю жилплощади, в первую очередь обязан предложить приобрести недвижимость лицам, прописанным в этой квартире вместе с ним.

кредит под залог имеющейся недвижимости и выкуп комнат

Жильцы могут согласиться выкупить долю, в этом случае сделка должна иметь письменное оформление и нотариальное заверение.
Если приобретать вашу долю соседи не желают, они могут дать разрешение на выставление комнаты на продажу другим покупателям.
Добровольный отказ от преимущественного права должен быть также в письменном виде.
Если другие собственники откажутся дать подобное разрешение и при этом не станут выкупать комнату, то сделка по продаже состояться не сможет.
Отсутствие любого письменного документа от совладельцев в случае совершённой сделки является грубым нарушением и служит поводом для обращения в суд.
Наибольшую выгоду от выкупа доли в доме можно получить в случае продажи всей жилплощади всеми собственниками.

Выкуп комнат в коммуналках представляет собой популярную услугу на рынке недвижимости.
Обладая недвижимостью, пусть даже такой небольшой, вы получаете расширенный спектр возможностей.
Став владельцем комнаты, вы сможете получить в банке кредит под залог имеющейся недвижимости для необходимых нужд.
В этом случае сумма будет больше относительно обычного потребительского кредита, а использование останется нецелевым - то есть вы можете использовать выданную сумму на своё усмотрение, банк не отслеживает движение выданных средств.
Такой вид кредитования удобен для его получателя, а для банка он опасен повышенным риском, в отличие, например, от ипотеки.
Процент невозвратов здесь бывает довольно высоким.
В случае выдачи целевого кредита процент будет ниже, но банк потребует подтверждения расходов.
Банк выдаёт около 70-80 процентов от оценочной стоимости недвижимости.
Частым требованием бывает предъявление договора купли - продажи объекта недвижимости, идущего под залог. Подаренные или унаследованные объекты нередко в качестве залога не принимаются.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте здесь

ПОДЕЛИСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • БобрДобр
  • Одноклассники
  • MisterWong.RU
  • Facebook
  • Blogger
  • Memori.ru
  • В закладки Google
  • LiveJournal
  • Блог Li.ру
  • RSS

Смотрите по этой теме:

Оставить комментарий