Платежи за аренду. Классификация оплаты

Опубликовано: Июнь 19, 2014 - 9:22 пп No Comments

На организацию сделок по аренде оказывает значительное влияние величина платежей за аренду и уровень обоснованности этих платежей.
В платежах за аренду отражаются отношения собственника недвижимости и арендатора.

karta_1

Просчеты в величине платы за аренду вызывают необоснованно завышенный до­ход одних предпринимателей и банкротство других. Арендная плата – это экономические отношения партнеров (арендатора и собственника), имеющих равные права по распределению стоимости недвижимости.

В этой связи крайне важна процедура профессиональной оценки аренды.
В структуре платы выделяют составляющие:
Состав платежей;
Величину платежей;
Методику расчетов.
Максимально распространенным способом определения величины платы является твердая сумма, рассчитанная на основе стоимости имущества или его составных элементов, которая вносится в определенные сроки. Существует вариант единовременной выплаты. В практической деятельности при аренде сооружений величина платы устанавливается по фактическому размеру объекта за единицу площади. Арендная плата вносится денежными средствами, продукцией или услугами арендатора, затратами арендатора на улучшение объектов. Возможно также сочетание форм оплаты.
При определении размера оплаты учитывают уровень оплаты за найм объектов – аналогов. В период действия договора величина оплаты может изменяться в зависимости от условий функционирования компаний, а также от ценового уровня на рынке. Следует отметить, что частое изменение уровня оплаты за найм объекта способствует нестабильных условий для эффективного применения имущества. Оптимальный временной период пересмотра величины средств за найм – 1 год. Величина оплачиваемых средств должна учитывать стоимость найма земельного участка. Поэтому участники договора найма часто используют услуги экспертов для оценки земли, оценки здания.
Классификация оплаты:
По периодичности внесения платежей выделяют единовременную оплату и оплату в установленные сроки;
По форме внесения средств выделяют твердую сумму, долю доходов от использования имущества, услуги, передачу имущества в собственность, затраты на улучшение имущества, комплексные формы оплаты;
По составляющим оплаты выделяют отчисления за амортизацию, доход от применения имущества, затраты на страхование, ремонт, прочие расходы.
Таким образом, оплата состоит из четырех экономических элементов:
Отчисления за амортизацию (кроме земли);
Средства на ремонт объекта капитального характера;
Имущественный налог;
Часть прибыли от использования объекта.
Отчисления за амортизацию, средства на ремонт, имущественный налог составляют возвратную стоимость. Наиболее трудным является вопрос установления платежей за найм участков земли в силу существования монополии на землю, как на предмет хозяйства.
Таким образом, плата за аренду является экономической формой внедрения права собственности.

ПОДЕЛИСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • БобрДобр
  • Одноклассники
  • MisterWong.RU
  • Facebook
  • Blogger
  • Memori.ru
  • В закладки Google
  • LiveJournal
  • Блог Li.ру
  • RSS

Смотрите по этой теме:

Оставить комментарий